验新房需要注意什么（验收新房的注意事项）

在收房时刻，一系列严谨而重要的步骤需要我们仔细遵循。购房者们，准备好笔、本子和卷尺，开始我们的验房之旅吧。

我们要核对房屋的面积是否与购房合同相符。使用工具测量面积，确保数据的准确性。

接着，对墙体的质量进行检查。用安全锤轻轻敲击墙面，倾听声音。如果出现空响，意味着墙体存在空鼓现象，需要及时处理，以免影响房屋结构的安全性。

然后，防水问题至关重要。厨房和卫生间是防水的重点区域，购房者需要对其进行严格的防水检测。

查看“两书一表”也是收房时不可忽视的环节。“两书”指的是房屋质量保证书和房屋使用说明书，“一表”则是竣工验收备案表。按照《住宅工程质量分户验收管理规定》，开发商在交房时必须提供《住宅工程质量分户验收表》。该表详细记录了房屋外观、尺寸偏差、防水、水电安装等八个方面的验收过程、存在的问题以及整改情况。

接下来是住宅工程质量分户验收环节。购房者在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的前提下，依据设计图纸的要求，检查住宅的观感质量和使用功能质量。如果分户验收合格，开发商将出具由建设、施工、监理单位负责人签字并加盖专用章的《住宅工程质量分户验收表》。反之，如果分户验收不合格，整个工程的竣工验收将无法顺利进行。

当房屋完好无误时，便可以办理交接手续。购房者在签署业主公约、前期物业管理合应仔细阅读条款，维护自己的权益。

房屋交接后，购房者需要交纳相关费用，包括物业管理费（应有市物价局批文）、房屋面积差异补款等。这些费用应按照相关规定合理收取，购房者应仔细核对，确保自己的权益不受损害。

收房过程需要购房者们细心检查、严格把关，确保自己的权益得到保障。