德国房地产升温

《商报》报道，在2月3日的新闻发布会上，慕尼黑知名的市场调研机构Bulwien-Gesa公司公布了令人瞩目的数据：2011年德国房地产指数涨幅超过3%。这一指数是通过监测全国125座城市的住房、写字楼和商场的租金变动，以及私房和建筑用地的购买价格变化而得出的。在住房领域，指数增长尤其显著，达到了4.7%。私有住宅价格经过20年的稳定攀升（年均增长1.2%）后，在2011年实现了猛增，涨幅高达7.3%。与此房租也呈现出超乎寻常的增长趋势：新建住房首次出租的租金同比上涨了5.2%，而旧房的租金涨幅也超过了4.6%。

相较之下，写字楼和商场的租金增长较为温和，分别上涨了1.3%和2.5%。尽管德国房价和租金在2011年经历了一波大幅上扬，但过去的20年间，德国房地产指数的年均增长率仅为0.7%，这一增速甚至不足以抵消同期的通货膨胀。

Bulwien-Gesa公司对未来德国房地产市场的走势做出了预测。尽管欧债危机给经济带来了不确定性，但进入2012年，随着融资条件的进一步改善，德国房地产市场有望实现缓慢复苏，价格也将趋于稳定。这一趋势为投资者提供了相对稳定的投资环境。虽然风险依旧存在，但德国房地产市场的潜力依然吸引着众多目光。