一线城市上半年个人房贷仅占去年全年三成

房贷紧张局势下半年或将加剧

随着按揭贷款成本的持续上升和交易量的显著下滑，今年上半年的房贷市场呈现一种紧张平衡的状态。北京、上海、深圳等一线城市的这一趋势尤为明显，房贷增速显著放缓。据公开数据显示，这些城市上半年的个人购房贷款投放额度仅为2016年全年的约三成。业内专家预测，根据银行放贷的规律，年底信贷额度通常会收紧，因此预计下半年的房贷额度将会更加紧张。

随着“3·17”新政的实施，北京楼市成交量暴跌80%，热点学区房的房价也大幅下跌，跌幅达20%至25%。尽管市场交投清淡，但银行的额度紧张状况并未得到缓解。中介小李透露，银行放款时间仍然漫长，贷款审批周期平均需要两三个月，部分银行甚至更久。贷款成本也持续攀升，给购房者带来了不小的压力。

在房贷资产重新定价的背景下，首套房的利率也即将重回5%。据融360监测数据显示，6月份北上广深一线城市首套房平均利率在4.80%至4.97%之间。北京的首套平均利率更是达到了4.97%，部分银行的首套利率甚至上浮5%至10%。目前仅有汇丰和花旗两家银行提供优惠利率，但额度十分有限。对于购买二套房的购房者来说，主流首付比例为六成，22家银行的二套利率平均上浮20%，达到5.78%。

在楼市调控政策持续收紧的背景下，房贷市场的紧张局势愈发严峻。对于购房者来说，不仅需要面对高房价的压力，还要应对银行信贷额度的紧张状况。未来，房贷市场的走向将直接影响到购房者的购房计划和购房成本。对于购房者来说，及时了解房贷市场的动态，做好充分准备，是确保顺利购房的关键。