在德国租房必看：杂费规定的重要变动！

近日，德国联邦最高法院公布了一项重要判决，对于租房的房东在每年进行水电等杂费结算时提出了新的要求。根据判决，房东不仅要向租户展示相关的账单，还必须出示付款凭证。这一要求的背后，源于德国民法典的明确规定。（BGH， Urt. v. 09.12.2020， Az. VIII ZR 118/19）

在柏林发生的一起案例中，租客对房东提出的杂费补交要求提出了质疑。租客认为，在未看到房东提供的付款证明的情况下，他无法确认这些杂费是否真实产生。他拒绝了补交费用的要求。

房东随即向法院提起诉讼。德国联邦最高法院最终判决房东败诉。法院的判决依据是德国民法典259条第1款的规定。这一条款明确规定，对于涉及收入或支出的账务，房东必须向租客提供包含有序整理的收入和支出的账单，并在需要出示凭证的情况下，提供这些凭证。

根据德国民法典242条的诚实信用原则，租客有权查看支付票据。如果房东拒绝出示相关凭证，租客可以拒绝履行自己的义务。

这一判决向我们表明，德国的水电杂费结算旨在确保费用的真实转嫁，而非让房东借此获利。在租房过程中，很多房东只会向租客提供账单，却未出示任何付款凭证。当租客面临需要补交费用的情况时，他们应该要求房东提供付款证明或原始杂费公司的账单。

这一判决无疑为租客们提供了更多的保障，确保他们在租房过程中能够明确了解并承担真实的杂费。这也提醒房东在结算费用时遵守法律规定，提供必要的凭证，以维护租赁市场的公平和透明。

作为租客，在每年进行水电等杂费补交时，务必要求房东提供相关的付款证明或原始账单。这是你的权利，也是你确保自身权益不受侵害的重要步骤。