澳经济学家：澳房价持续下跌将超过预期

澳大利亚房地产市场风云再起：房价下跌速度加快

人民网悉尼9月6日电，来自澳大利亚新闻集团的报道显示，澳大利亚房地产市场迎来了一股逆风。澳新银行最近调整了先前的预测，指出澳大利亚的房价不再回升，而是正在经历持续且日益加剧的下跌趋势。

资深经济学家丹尼尔·格拉德威尔对此进行了深入分析。他指出，澳大利亚房地产市场的疲软已经超出了预期，房价的下跌速度在近期明显加快。格拉德威尔强调，信贷紧缩和只付息贷款限制政策的实施是房价下跌的主要原因。这些政策对房地产市场产生了巨大的影响，使得很多投资者和购房者无法顺利获得贷款支持。加之市场供应充足但需求减少，房价承受了巨大的下行压力。

来自澳大利亚地产分析机构CoreLogic的数据更是令人关注。数据显示，今年五月份全澳房价下跌了0.1%，年度亏损率达到了惊人的0.4%。这是自2012年以来的首次年度价值下跌。更令人震惊的是，全国清盘率也达到了五年来的最低水平。在澳大利亚各大城市中，悉尼和墨尔本的房价下跌幅度尤为显著。悉尼的房屋销售量已经比去年同期下降了4.2%。而在墨尔本，二季度的房价跌幅更是高达1.8%，超过了悉尼同期的跌幅。

CoreLogic研究负责人蒂姆·劳利斯在接受采访时指出，海外投资者对澳大利亚房地产市场的兴趣减弱和大量新建公寓楼的供应过剩是房价下跌的关键因素。与此信贷政策的紧缩也起到了推波助澜的作用。许多澳大利亚人在申请贷款后发现自己无力偿还，银行则在监管压力下加强了贷款审批，收紧了贷款标准。这一系列的连锁反应导致了房价的持续下跌。