德国留学生租房要注意这些，你都知道吗？

租房时机与选址攻略：德国留学住宿指南

德国的租房市场，就像打开一本充满未知与的攻略。每个城市的租房市场都有其独特的活跃周期。在北威州，语言班密集如林，租房相对容易且价格亲民的城市如Essen和Bochum等，提供了一个理想的住宿选择。由于大部分语言班多在奇数月开学，因此在偶数月的月底，你会遇到大批房源释放，此时的选择空间最大。而在一些大学城如G？ttingen，每年的九月和四月因新学期的开始，租房需求激增，房源变得紧张，建议提前规划，避免临时慌乱。

地理位置的选择同样重要。你需要考虑周边是否有大型商场和主干道，交通是否便捷，是否靠近铁路等交通枢纽。尽量避免市中心的喧闹和潜在的安全隐患。德国的城市普遍较小，即使选择稍远的位置，通勤时间也不会过长。同时要注意周边环境，谨慎选择靠近难民和土耳其人聚集的区域。

房租方面，你需要明确是冷租还是暖租，以及水电暖网等费用的包含情况。特别注意可能存在的过高nach费用，这些费用在德国租房中经常出现。与房东签订的合同中可能隐藏的额外费用如家具折旧费和押金等也要格外留意。每月的Nebenkost账单务必仔细核对，以避免不必要的纷争和麻烦。

在房东的选择上，房屋公司相对安全但流程复杂。部分同学可能因上一任租客未取消合同而无法与房屋公司签约并获取住房证明。因此与房屋公司签约前务必核实前任租客是否已取消合同。如果选择私人房东签署合同则需要格外谨慎，确保房东为大房东且房东情况真实可靠。务必通过Facebook、Ins等社交平台进行调查并留意微博和微信朋友圈内的评价以避免遭遇不良房东的陷阱即使是看似亲切的中国房东也可能存在欺诈行为。因此租房过程中保持警惕是避免纠纷的关键。